項目編號

項目名稱

評估價值

掛牌價格

掛牌時間

HSWZC24012H2

東營區財金投資發展有限責任公司所屬新區檳香園小高層商品房、菊香園公建東區部分商鋪5年使用權

18098.00元/年-105839.00元/年

74599.96元/5年-436268.36

元/5年

2024-4-26至2024-5-6

委托方

基本情況

名稱

東營區財金投資發展有限責任公司

住址

東營市東營區文匯街道井岡山路808號黃河三角洲大數據港南區12樓

機構類型

有限責任公司（非自然人投資或控股的法人獨資）

出讓標的

基本情況

標的名稱

東營區財金投資發展有限責任公司所屬新區檳香園小高層商品房、菊香園公建東區部分商鋪5年使用權

所在地

東營區新區檳香園、菊香園

標

的

明

細

編號

名稱

面積（㎡）

評估價格（元/年）

首年價格（元/年）

掛牌價格（元/5年）

1

新區檳香園小高層商品房A段自北向南數第16套，房屋為磚混結構2層，所在樓層為部分1、2樓。20-10

75.34

72874.00

58299.20

300386.63

2

新區檳香園小高層商品房A段自北向南數第15套，房屋為磚混結構2層，所在樓層為部分1、2樓。20-10-1

190.38

85470.00

68376.00

352308.34

3

新區菊香園公建東區北數第二套，房屋為磚混結構2層，所在樓層為部分1、2樓18-2

153.93

62927.00

50341.60

259385.09

4

新區檳香園小高層商品房B段自北向南數第3套，房屋為磚混結構2層，所在樓層1樓20-29

164.76

105839.00

84671.20

436268.36

6

新區檳香園小高層商品房B段自北向南數第3套二樓南間，房屋為磚混結構2層，所在樓層為部分2樓20-28

67.00

18098.00

14478.40

74599.96

標的簡介

1、標的資產位于東營區新區檳香園、菊香園,總面積約651.41㎡。該資產配套設施齊全，位置優越，可用于餐飲超市等項目。

2、標的1-2詳見山東魯業房估（2023）字第001695號《評估報告書》；標的3-4詳見山東魯業房估（2023）字第001697號《評估報告書》；標的6詳見山東魯業房估（2023）字第001698號《評估報告書》。

重大事項披露

1、所租賃標的為現狀出租,僅可拆分受讓，且意向承租方只能參與報名一個標的。

2、保證金可抵扣首年交易價款。

3、該項目使用期間的保安、保潔等由承租方負責，水、電、暖等費用由承租方自行承擔；標的以現狀出租，房屋、水路、電路改造、防水等均由承租方自行承擔。

4、該項目租期為5年，前三年租賃費用不變，為成交價，從第4年開始，每年租賃費用以上一年度租賃費為基礎上浮5%，直至第5年。

轉讓行為

批準

批準單位

東營區財金投資發展有限責任公司

批準內容

同意對該房產進行公開租賃

資產評估及核準情況

中介機構

山東魯業房地產土地評估有限公司

評估結果

18098.00元/年-105839.00元/年

評估基準日

標的1-2：2023年9月28日

標的3-4：2023年10月20日

標的6：2023年11月15日

核準單位

東營區財金投資發展有限責任公司

交易條件

掛牌價格

74599.96元/5年-436268.36元/5年

價款支付方式

分期支付

與轉讓相關其他

條件

1、意向承租方須承諾，在掛牌公告期間已自行對標的資產進行了全面了解，一經遞交承租申請并交納交易保證金后，即表明理解并接受本次資產出租的所有內容及程序，完全了解與認可出租標的狀況以及存在的瑕疵等一切內容，并自行承擔承租標的所帶來的一切風險和后果；成為最終承租方后不得以不了解出租標的為由退還承租標的，否則將視為違約；非因出租方原因所引發的風險因素，由承租方自行承擔，該項目不接受從事非法經營、違法活動，意向承租方應承諾在經營范圍內開展經營。

2、意向承租方須承諾，自被確定為承租方之日起5個工作日內與出租方簽署《資產租賃合同》，并在《資產租賃合同》簽訂之日起5個工作日內，將首年第一期租金和交易服務費一次性支付至交易中心指定賬戶（以到賬為準）。由交易中心負責將首年第一期租金支付給出租方，后續租金直接匯入出租方指定賬戶。

3、意向承租方須承諾，如需對承租標的進行裝修，裝修方案應事先得到出租方同意后方可實施，使用到期或因第5條原因合同終止后，承租方應放棄所添附在建筑物上的裝修價值，或根據出租方要求將建筑物恢復原樣。

4、意向承租方須承諾，該項目成功受讓后，承擔房屋的日常維護和維修，負責房屋中設施、設備的日常維護和保養，保護各項設施、設備免遭損壞；負責維修房屋主體結構（包括房屋防水、水電管線、供熱系統、電梯、消防等所有維修事項）并達到正常使用條件，一切費用由承租方承擔。

5、意向承租方須承諾，該項目成功受讓后，因政府政策、規劃等不可抗力因素發生時，承租方須無條件交回使用權，同時解除合同，出租方不負賠償責任。

6、意向承租方須承諾，行使優先租賃權，須在掛牌期間遞交承租申請，并按規定繳納保證金，若形成競價，全程參與該項目競價活動。

7、意向承租方須承諾，如有原租戶的，若原租賃戶成功承租，房屋租賃期起始時間以實際到期合同為準；若原租賃戶未成功承租，新承租方需與原租賃戶協商辦理房屋清理騰空、物業費、水電費等事宜，出租方予以必要協助。

8、標的企業行使優先承租權的租戶須在掛牌期間遞交受讓申請，并按規定繳納保證金。若形成競價，全程參與該項目競價活動，并按《企業國有產權交易優先購買權行使操作規則》中的即時行權方式行使優先承租權，上述程序作為租戶參與該項目行使優先承租權同等條件的程序條件。

受讓方資格條件

1、意向受讓方須為依法設立并有效存續的境內企業法人、其他經濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、本項目不接受聯合體受讓。

保證金設定

是否交納保證金

是

交納金額

按照首年價格全額繳納

保證金賬戶

山東黃河三角洲產權交易有限責任公司，開戶行名稱:東營銀行股份有限公司開發區支行，開戶行賬號：8121 6200 1421 0124 81

交納時間

掛牌期滿前

掛牌信息

掛牌公告期

自公告之日起5個工作日

掛牌期滿后，如未征集到意向受讓方

到期撤牌

交易方式

網絡競價

轉讓底價

14478.40元/年-84671.20元/年

備注

報名地址：東營市東營區南一路337號財金大廈14樓（山東黃河三角洲產權交易有限責任公司）。

咨詢電話：0546-8312789

報名電話: 0546-6092702